Wohn- und Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 4. Dezember 2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:

• Dach: Pfettendachstuhl, Tonziegeldeckung

• Heizung: großteils Elektro-Speicheröfen, Wohnung 1. OG zusätzlich Kachelofen (Einzelraumfeuerung, Nachrüstpflicht möglich), hoher Stromverbrauch, vermutlich asbesthaltige Nachtspeicheröfen

• Warmwasser: über Elektroboiler

• Elektroinstallation: 3-adrig, FI-Schutzschalter, Standard nach 1980

• Böden: Vinyl, Laminat oder Teppich (je nach Wohnung und Raum)

• Fenster: Holz, isolierverglast, teils mit Holzklappläden

• Sanitärausstattung: moderne Bäder in 1. OG und 2. OG links (Dusche, WC, Waschbecken, Badewanne), raumhoch gefliest, Sanitärgegenstände weiß

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.01.2025 augenscheinlich inspiziert. Die Besichtigung erfolgte durch einen Kurz-Durchgang in den zugänglichen Bereichen und war nicht vollständig, da die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts nicht betreten werden konnte; weitere Gebäudeteile wurden anhand von Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 1791 als Fachwerkbau mit Natursteinmauerwerk im Erdgeschoss und Fachwerk in den oberen Geschossen errichtet. Es verfügt über Teilunterkellerung (Gewölbekeller), ein Erdgeschoss (Gewerbe), 1. und 2. Obergeschoss (Wohnen) sowie zwei unausgebaute Dachgeschosse.

Der Grundriss umfasst ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit etwa 67 m² sowie drei Wohnungen mit ca. 128 m² (1. OG), 48 m² (2. OG links), und 77 m² (2. OG rechts), wobei die letzte Wohnung nicht zugänglich war. Die Räume in den Wohnungen sind überwiegend funktional aufgeteilt, jedoch ohne Balkone. Die Belichtung der Räume ist als durchschnittlich einzustufen.

Bausubstanz und Zustand sind insgesamt als durchschnittlich zu bewerten, mit altersbedingten und typischen Mängeln. Der Keller zeigt Putzabplatzungen, Risse und eine hohe Feuchtigkeit; das Dachgebälk weist aktiven Nagekäferbefall auf. Die energetische Qualität ist schlecht (geschätzt Energieeffizienzklasse H), die Beheizung erfolgt mit veralteten Nachtspeicheröfen.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was eine dauerhafte Erhaltungspflicht mit sich bringt.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet (drei Wohnungen, ein Ladengeschäft).

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• Dach: Pfettendachstuhl, Tonziegeldeckung

• Heizung: großteils Elektro-Speicheröfen, Wohnung 1. OG zusätzlich Kachelofen (Einzelraumfeuerung, Nachrüstpflicht möglich), hoher Stromverbrauch, vermutlich asbesthaltige Nachtspeicheröfen

• Warmwasser: über Elektroboiler

• Elektroinstallation: 3-adrig, FI-Schutzschalter, Standard nach 1980

• Böden: Vinyl, Laminat oder Teppich (je nach Wohnung und Raum)

• Fenster: Holz, isolierverglast, teils mit Holzklappläden

• Sanitärausstattung: moderne Bäder in 1. OG und 2. OG links (Dusche, WC, Waschbecken, Badewanne), raumhoch gefliest, Sanitärgegenstände weiß

Verkehrswert: 240.000,00 €